致富经中哪个项目适合青海省?发起人:张唐房产的40%!!!看过电视中吹得天花乱坠的各种项目,感觉各种赚钱,但是仔细想一想,除了羊毛出在羊身上的模式。那么好赚的钱,怎么会给你?何况做这些项目的人,你信得过吗?与其投资那些不靠谱的项目,还不如在已有的基础上增加一点稳定的投资。那么到底哪个东西适合青海省?答案是房产投资。
青海大部分区域的房价均已经见顶!目前房价大约2500/平方米,离年初2800/平方米的巅峰时期,已经基本不能再涨了。按照目前的成交速度,年底至少跌去三分之一到二分之一,要想实现真正的暴富,绝对不是最近二年的事了!人人都想抢着要的黄金产业,却没人做,上涨速度缓慢,但是目前需求量实在太大,在青海,租售比几乎达到了2:1,产生资金紧张情况,资金容易被套,资金流动性较弱。
就像是走在大街上致富经中哪个项目适合青海省,有人大声喊着:来我这里投资几百万,有上百套房等着你。其实大部分是房产中介的销售,本身不懂,却又想赚点钱,就利用了低门槛来吸引资金。这些在长远来看都是弊大于利的。三个红头文件,证明中央在对民营资本进行规范!今年九月,国务院办公厅印发了《关于进一步加强城镇住房租赁市场发展的若干意见》。政策给了青海自媒体一记重拳,使得它被冷落了。
在这里我分析下这个意见的出发点是什么。意见指出,在青海一些基础较差的市县,出租住房致富经中哪个项目适合青海省,买方居多,起到了一个“宽松政策”的作用。但更多的是卖方市场,青海市场租售比只有1:1.5,和全国平均水平不太一样。青海当地住房租赁市场怎么样?除了之前说的13%左右平均租售比,青海市场租售比低于全国平均水平1.5左右。
自从2018年涨价后,青海市场利润降低,租金没有本金支付,退租的现象增多。为什么青海市场房价会缓慢上涨?青海公布的三大底价房源成交集中在恒大和万科两个大品牌开发商。这两个品牌所能给青海市场的“溢价”,是2个亿左右,我可以分析看看,这2个亿的溢价率是多少?“超级秒杀”,两个亿“并购”一个足球球队?没有人愿意接盘?新贵当道,地产公司扎堆进驻!青海市场向上有四大发展战略。
第一是医药产业升级,发展医疗器械。第二是教育产业升级,向国际化趋势发展。第三是青海旅游产业升级,完善旅游人才培养体系。第四是青海基础设施提升升级,加快城乡用水和交通设施改善。一二三四类产业同发展,一发展就是四年,四年后还有个“十五”,也就是后两年房价上涨的潜力都不大了,但是市场氛围和氛围会很好,会很理想,说不定还能赚到钱。投资青海房产的风险在哪里?机会有没有?一线城。